Дачная амнистия 2021 для ЛПХ: правила и закон

Дачная амнистия продлена до 1 марта 2031 года. Это означает, что граждане могут использовать упрощенный порядок регистрации прав на жилые и садовые дома, а также на земельные участки в течение еще нескольких лет. Важное изменение касается владельцев земель для ведения личного подсобного хозяйства (ЛПХ) в границах населенных пунктов: теперь они получили те же льготные условия, что и садоводы или жители участков под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС).

Что такое «Дачная амнистия 2.0» и как она работает для ЛПХ

Программа, которую часто называют «Дачной амнистией 2.0», существенно расширила круг лиц, имеющих право на упрощенное оформление недвижимости. Если раньше льготы касались преимущественно садовых домов на участках для садоводства, то теперь закон охватывает и другие категории.

Теперь под действие упрощенного порядка попадают жилые или садовые дома, расположенные на земельных участках, предназначенных для:

• индивидуального жилищного строительства (ИЖС);

• ведения личного подсобного хозяйства (ЛПХ) в границах населенного пункта;

• садоводства и огородничества.

Для владельцев ЛПХ это означает возможность узаконить дом без получения сложных разрешений на строительство или уведомлений в органы архитектуры. Главное условие — наличие правоустанавливающего документа на землю. Если участок предоставлен для ведения подсобного хозяйства в границах населенного пункта, процедура регистрации дома становится такой же простой, как для садовода.

Упрощенный порядок оформления: пошаговый алгоритм

Процедура не требует многолетних разбирательств в судах или сбора огромных пакетов справок. Основной механизм строится на предоставлении минимального набора документов в Росреестр через МФЦ или в электронном виде.

Для регистрации права собственности на дом вам необходимо выполнить следующие действия:

1. Пригласить кадастрового инженера для подготовки технического плана объекта. Инженер составит документ на основании декларации, которую вы заполните самостоятельно, либо на основе проектной документации.

2. Подготовить документы на земельный участок. Если право собственности на землю еще не зарегистрировано в ЕГРН, необходимо предоставить имеющиеся правоустанавливающие бумаги (акты, свидетельства старого образца).

3. Подать заявление в МФЦ или отправить пакет документов почтой с уведомлением о врушении. К заявлению прикладывается технический план на электронном носителе.

Государственная пошлина за регистрацию права собственности составляет 350 рублей. При реконструкции дома (например, если вы пристроили веранду) и внесении изменений в ЕГРН пошлина не взимается, если объект соответствует параметрам: не более трех надземных этажей и высота до 20 метров.

Бесплатная земля под старыми домами

Закон предлагает решение для тех, кто владеет домом, но не имеет документов на землю. Если жилой дом был возведен до 14 мая 1998 года в границах населенного пункта, а права собственности на участок отсутствуют, его можно получить бесплатно.

В этом случае действует упрощенный порядок предоставления участков из государственной или муниципальной собственности. Чтобы заявить свое право, нужно подать заявление в местную администрацию. В качестве подтверждения владения домом подойдут:

• договоры об уплате коммунальных услуг;

• выписки из похозяйственных книг;

• документы технической инвентаризации или госучета.

Эта норма позволяет легализовать объекты, которые раньше требовали длительных судебных тяжб с властями для признания их законными.

Защита прав наследников и старые документы

Одной из самых важных задач закона стала легализация прав тех, кто унаследовал имущество по документам советского или постсоветского периода. Раньше участки, предоставленные на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, было сложно передать по наследству без переоформления в собственность.

Теперь все права на такие участки признаются правом собственности в силу закона. Наследникам не нужно проходить сложные процедуры перерегистрации прав предыдущих владельцев. Чтобы оформить имущество, достаточно представить свидетельство о праве на наследство. С документами старого образца (свидетельства на землю) владельцы теперь могут свободно распоряжаться объектами: продавать, дарить или завещать их.

Критерии допустимых построек

Не каждое строение можно узаконить по упрощенной схеме. Объект должен быть капитальным, то есть прочно связанным с землей, перемещение которого без ущерба для назначения невозможно. Временные постройки, такие как теплицы или легкие сараи, государственному кадастровому учету не подлежат.

Для жилых домов действуют строгие технические ограничения:

• высота здания — до 20 метров;

• количество этажей — не более трех надземных уровней;

• отсутствие деления на отдельные блоки или секции.

Если площадь дома превышает 500 квадратных метров, потребуется проектная документация и экспертное заключение. Также Росреестр проверяет соответствие постройки правилам землепользования в конкретной зоне. Если здание нарушает установленные границы или нормы застройки, его могут признать самовольной постройкой.

Своевременное оформление прав через «Дачную амнистию» гарантирует защиту интересов владельца. Зарегистрированное право собственности позволяет полноценно использовать недвижимость в гражданском обороте и защищает имущество при возможных изъятиях для государственных нужд, когда компенсация должна выплачиваться исходя из рыночной стоимости объекта.